大学生の一人暮らしの家賃の平均 東京23区は7.3万円、大学の多い都市で比べる

総務省統計局の住宅・土地統計調査によると、延べ面積が29㎡以下の民営借家の家賃は、2023年10月の時点で全国平均が月53,231円でした。一人暮らしの部屋に近い広さで見た数字です。東京23区では73,216円、大阪市では51,621円、京都市では50,784円です。

同じ東京でも、大学の本部が多い区は平均が高めです。港区は101,652円、千代田区は94,991円で、八王子市は50,335円でした。大学の本部が5校以上ある市区で比べると、町ごとの差が見えてきます。

一人向けの広さで見ると全国は5.3万円

使ったのは、住宅・土地統計調査の第130表です。民営借家（専用住宅）の1か月の家賃を、住宅の延べ面積ごとに市区町村まで出しています。この記事の数字は、延べ面積29㎡以下で、家賃が0円の住宅を除いた平均です。家賃0円の住宅を含めると、全国は52,885円になります。

この「家賃」には、共益費や管理費、敷金や礼金は入りません。部屋を借りるときは、これらが別にかかります。広さを問わない民営借家全体の平均は、全国で65,496円です。ファミリー向けの部屋も入るので、一人暮らしの目安には29㎡以下の列のほうが近くなります。

学生が実際に払っている額は、日本学生支援機構（JASSO）の令和6年度の学生生活調査で分かります。下宿やアパートから通う大学生（昼間部）の住居・光熱費は、年に平均529,700円でした。月にすると約44,100円です。この額は、部屋代に管理費や共益費、光熱水費を足したものです。国立は年493,000円、公立は485,500円、私立は553,800円でした。

東京は区で3万円近く違う

イラスト：編集部が画像生成AIで作成したイメージ

東京都で大学の本部が5校以上ある区と市は、次のとおりです。

区・市	29㎡以下の家賃の平均	大学の本部の数
港区	101,652円	10
千代田区	94,991円	17
渋谷区	85,283円	7
新宿区	82,512円	11
品川区	79,595円	7
文京区	79,093円	11
豊島区	73,605円	5
世田谷区	73,514円	10
八王子市	50,335円	9
東京23区	73,216円	106

いちばん高い港区と23区の平均の差は、月に約2万8,000円です。一方、多摩地域の八王子市は5万円ほどで、全国の平均を下回ります。東京都全体では69,863円でした。

ただし、大学の数は本部の所在地で数えています。キャンパスが本部と別の区や市にある大学も多く、1、2年生と3、4年生で通う場所が変わる学部もあります。住む町を考えるときは、通うキャンパスの所在地で見るのが確かです。

大阪や京都、名古屋は5万円前後

大学の本部が多い政令指定都市などでは、29㎡以下の家賃は次のようになりました。

市	29㎡以下の家賃の平均	大学の本部の数
川崎市	64,160円	7
横浜市	61,917円	16
吹田市	54,331円	5
神戸市	51,717円	17
大阪市	51,621円	16
千葉市	50,967円	9
京都市	50,784円	29
名古屋市	50,770円	19
仙台市	47,142円	11
広島市	45,940円	12
福岡市	45,456円	15
札幌市	41,669円	16
北九州市	39,312円	10

大阪府の平均は49,776円で、大阪市は府の平均とほぼ同じです。大学の本部が5校ある吹田市は54,331円、堺市は47,227円でした。大学の本部がいちばん多い京都市でも、50,784円にとどまります。

図：大学の多い市区の一人暮らし向けの家賃（作成：大学カタログ編集部、出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」。2026年11月6日確認）

大学の本部が5校以上ある市区のうち、4万円を下回ったのは、金沢市の38,098円、岐阜市の38,243円、宮崎市の38,982円、秋田市の39,089円、北九州市の39,312円でした。いちばん高い港区とは、6万円以上の開きがあります。

平均を見るときに気をつけること

住宅・土地統計調査は、すべての住宅を数えるのではなく、選んだ地域の住宅を調べて全体を推計する調査です。区や市のように範囲が小さいほど、数字の幅は大きくなります。調べたのは2023年10月1日の時点で、そのあとの家賃の動きは入っていません。

また、29㎡以下には、ワンルームのほかに、古い木造のアパートや寮のような部屋も入っています。駅からの距離や築年数でも家賃は変わるので、平均は「この町で探すときの出発点」として使うのが向いています。実際の物件の家賃は、生協や大学の紹介、不動産会社の情報で確かめることになります。

志望校の町で確かめる

志望校のキャンパスがある町が分かったら、家賃の平均と、通学にかかる時間をあわせて考えます。大学の所在地は、大学の一覧を都道府県で絞ると探せます。東京都なら東京都の大学、大阪府なら大阪府の大学です。

部屋を借りるときの敷金や礼金、毎月の生活費の合計は大学生の一人暮らしの費用、寮と生協の受付の時期は部屋探しはいつから、混む時期と引っ越しの料金は引っ越しの費用と時期で読めます。家賃の安い町を選ぶと、通学の時間や交通費が増えることもあるので、合計で比べてみてください。